Стоимость строительства 1кв.м. дома.

В данной статье ответим на самый интересующий вас вопрос – «Сколько стоит дом построить?». В таких случаях принято говорить о стоимости 1 квадратного метра так называемой «коробки» (фундамент, стены, перекрытие, кровля). В данной статье речь пойдет о строительстве из наиболее популярных материалов, таких как: кирпич, газоблок, керамзитобетонный блок, керамические блоки – poromax (поромакс).
Итак, стоимость строительства 1кв.м. «коробки» жилого дома включает в себя:
Фундамент.
Цена фундамента напрямую зависит от типа фундамента (свайно-ростверковый, ленточный, плитный). А тип фундамента в свою очередь определяется исходя из геологических характеристик грунтов, залегающих на участке предполагаемого строительства. При этом сэкономить на инженерно-геологических изысканиях и «перезаложиться» не получится, т.к. только изыскания могут определить наличие «плывунов» у вас на участке, глубину залегания несущего грунта, наличие и уровень грунтовых вод, направление их движения и т.п., а вариант «попроще пойдет, у соседа напротив такой же» может обернуться для вас разрушением построенного дома, в течение короткого промежутка времени, еще до того момента, когда вы отпразднуете новоселье. Именно поэтому ответственный застройщик никогда не возьмется строить фундамент, надеясь на свою или вашу интуицию.
В среднем свайно-ростверковый фундамент обойдется вам 3,5 т.р. за м.кв. (работы +материалы)
За ленточный фундамент придется отдать порядка 4,5т.р. за м.кв. (работы +материалы)
А плитный фундамент в среднем потянет 5,0т.р. за м.кв. (работы +материалы)

— Стены.

Для расчета стоимости необходимо понимать, какой тип стен (однослойные или многослойные) вы предпочтете, а так же из какого материала (кирпич, газоблок, керамзитобетонный блок, поромакс и т.п.) будут данные стены.
Однослойные стены (без утеплителя) – это стены, выполненные из одного конструкционного материала (кирпич, газоблок, керамзитобетонный блок, поромакс и т.п.) Конечно, это более бюджетный вариант, но использовать однослойные стены при строительстве дома для постоянного проживания мы не рекомендуем, и этому есть ряд причин: во-первых, желающим сэкономить сразу скажем, что экономия при постройке очень быстро «вернется» в виде огромных счетов на оплату отопления зимой и кондиционирования летом. Все дело в том, что однослойные стены обладают очень высокой теплопроводностью. Поэтому зимой вам придется отапливать «улицу», а летом ее охлаждать, иначе поддерживать комфортную температуру в таком доме не получится. Кроме того «точка росы» в однослойных стенах находится внутри конструкции, что будет приводить к постепенному ее разрушению при переменном замораживании и оттаивании в холодное время года. Зачем же тогда придумали такие стены, спросите вы? А вот зачем- однослойные стены отлично подойдут для возведения хоз.построек, гаражей, летних\временных домиков. Стоимость 1 м.кв. однослойных стен варьируется от 1,5 т.р. до 3 т.р. в зависимости от варианта отделки фасада (работы +материалы).
Многослойные стены (с утеплителем) – это стены, в которых есть облицовочный слой (лицевой кирпич, штукатурка, сайдинг и т.п.), утеплитель (базальтовая вата, пенополистирол и т.п.), несущая стена (кирпич, газоблок, керамзитобетонный блок, поромакс и т.п.). Именно такие стены подойдут для строительства теплого, комфортного, долговечного, энергосберегающего дома, капитальные затраты на начальном этапе окупятся снижением расходов на эксплуатацию в дальнейшем. Облицовочный слой определяется исходя из ваших вкусовых предпочтений, кому-то нравится кирпич, кому-то штукатурка, и т.д. Толщина утеплителя выбирается исходя из теплотехнического расчета ограждающей конструкции, который должен удовлетворять нормативным значениям сопротивления теплопередаче стены для данной климатической зоны, в которой строится дом, а толщина несущей стены выбирается исходя из расчетов несущей способности и устойчивости стен. Цена за квадратный метр многослойной стены может варьироваться от 2,5 т.р. до 6 т.р. и такая большая разница объясняется очень просто — есть кирпич стоимостью 14 руб. шт., есть 1,5 евро за шт., штукатурка отечественного производителя обойдется в разы дешевле европейского производителя (собственно говоря, прямопропорционально гарантийного срока службы штукатурки), производители утеплителя тоже предлагают довольно разные варианты по цене и качеству.

Межэтажные перекрытия

Когда в доме этажей больше, чем один этаж необходимо делать межэтажные перекрытия.
Перекрытия бывают: деревянными, из круглопустотных железобетонных плит, монолитные.
Рассмотрим целесообразность использования каждого из этих вариантов: деревянные перекрытия – основной и единственный плюс таких перекрытий это низкая стоимость, к существенным минусам данного типа перекрытий можно отнести пожароопасность, низкую шумоизоляцию, низкую стойкость древесины к биологическим факторам разрушения. Перекрытие из круглопустотных ж/б плит отличается своей долговечностью, скоростью и простотой монтажа, полностью пожаробезопастно, обладает хорошей звукоизоляцией, а также тем, что работы по возведению стен вышележащих этажей можно производить практически сразу. Монолитное перекрытие применяется при сложных геометрических формах дома, когда применение круглопустотных плит становится не целесообразным из-за возникновения большого количества монолитных участков, к минусам можно отнести низкую скорость устройства данного типа перекрытия и необходимость выдержать технологический временной разрыв (минимум неделю) для продолжения работ по возведению стен вышележащих этажей. И самое интересное, цены: деревянное перекрытие стоит в среднем от 1,2 т.р. за м.кв., круглопустотные ж/б плиты 1,8 т.р. за м.кв., монолитное перекрытие обойдется в 2,5 т.р. за м. кв. (работы +материалы).

-Кровля

По вариантам финишного покрытия кровля бывает из: профнастила, металлочерепицы, гибкой (битумной) черепицы, натуральной черепицы и каждый из этих вариантов имеет десятки подвариантов различающихся по толщине материала, устойчивости к механическим повреждениям и агрессивным средам, сроком гарантии от производителей данных материалов, стойкостью к ультрофиолетовому излучению и т.п. что в свою очередь сказывается на ценах данных материалов. Кроме того выбранный материал покрытия определяет тип стропильной системы, на которую это покрытие будет монтироваться. Так, например, для натуральной черепицы потребуется усиленная стропильная система, а для гибкой черепицы требуется сплошное покрытие стропильной системы осб плитами. Разбег цен на кровлю в среднем варьируется от 2 т.р. до 6т.р. за м.кв.
Как видите, стоимость одного дома, как и его квадратного метра, складывается из большого количества составляющих, поэтому когда застройщик сходу озвучивает фиксированную цену задайтесь вопросом, а какой тип фундамента он заложил, какой материал и тип стен, перекрытия и кровли? И почему? И в процессе эксплуатации, не вылезет ли экономия боком?
Как работаем мы?
Для определения точной стоимости строительства мы изготавливаем эскизные планировки по критериям клиента (бесплатно). В расчете цены принимаем во внимание предпочтения клиента по материалам, и после этого делаем коммерческое предложение. После проведения инженерно — геологических изысканий грунтов на участке строительства, мы делаем расчет и определяемся с типом фундамента, фиксируем итоговую цену в договоре. Цена остается неизменной на весь период строительства.