Получение разрешения на строительство дома

В российском правовом поле получение разрешения на строительство дома – обязательный этап строительства, без которого невозможно введение объекта в эксплуатацию. Многие владельцы участков начинают строительство без данного документа, а потом сталкиваются с массой проблем, возникающих при «узаконивании» дома. Поэтому правильный подход – взять это разрешение еще на этапе проектирования.

ООО «ОксБилд» предлагает услуги по оформлению разрешительной документации, поэтому с нами оформление пройдет быстро и без осложнений. Рассмотрим подробнее основные этапы процедуры.

Шаг 1: оформление ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Начинать делать разрешение на строительство в Краснодаре и Краснодарском крае нужно с получения ГПЗУ, который выдается на участки, имеющие целевое назначение ИЖС. Данный документ выдается департаментом архитектуры и градостроительства Краснодара, а оформление происходит через любой МФЦ г. Краснодара. Пакет документов:

  • Заявление на выдачу соответствующего плана с указанием кадастрового номера участка земли жилищного целевого назначения (можно оформить на дачный, садовый и любой другой участок)
  • Для ИП и юридических лиц – выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП соответственно
  • Для физических лиц – общегражданский паспорт

Срок обработки – до 30 календарных дней. После подачи документов вы получите номер, по которому сможете отслеживать статус вашей заявки онлайн.

В случае успешного прохождения процедуры, вы получаете:

  • ГПЗУ
  • Постановление об утверждении ГПЗУ администрацией г. Краснодар

Цена услуги – 0 рублей, предоставляется государственным органом бесплатно, нет никаких пошлин и комиссий.

Шаг 2: подготовка СПОЗУ (схемы планировочной организации земельного участка)

Обратите внимание, когда мы оформляем разрешение на строительство дома на собственном участке, полноценный проект не требуется, а нужна только схема, которая представляет собой крайне упрощенную версию генерального плана участка с текстовым описанием объектов на нем. Отметим, что специалисты ООО «ОксБилд» также выполняют разработку СПОЗУ в процессе подготовки пакета документов на получение разрешения. В СПОЗУ входят следующие данные:

  • Реквизиты объекта и его технические характеристики. Это номер ГПЗУ, площадь участка, процент застройки.
  • Характеристики объектов на участке: площадь ИЖД (индивидуального жилого дома), его высота, этажность. Перечень прочих возводимых построек.
  • Вид ограждения.
  • Текстовая часть: обоснование данной схемы, обоснование защитных санитарных зон, решение по благоустройству территории и прочие параметры.
  • Схематическое размещение всех существующих и планируемых к постройке объектов с указанием подходов и подъездов.
  • Границы санитарно-охранных и защитных зон и другие сведения.

Когда СПОЗУ готова, можно получать непосредственно разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Шаг 3: разрешение на строительство

Оформляется документ администрацией по округам МО и г. Краснодар, документы подаются в любой МФЦ г. Краснодара. Потребуется предоставление таких документов:

  • Заявление по стандартному образцу
  • Градостроительный план ЗУ
  • Схема планировочной организации ЗУ

Срок обработки – 10 дней.

В случае позитивного решения заявителю выдают разрешение на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.

Ответы на распространенные вопросы

  • Нужен ли проект дома для получения разрешения? В заявлении стандартного образца имеются графы, в которых нужно указывать реквизиты проектировщиков, а также параметры проектной документации, что зачастую смущает наших клиентов. Однако по закону, если малоэтажного ИЖД до 3 этажей, предназначенного для проживания одной семьи, проект не является обязательным элементом пакета документов. Поэтому, когда нужно разрешение на строительство дома, проектной документации, прошедшей все экспертизы, на частные дома не требуется.
  • Можно ли сначала построить дом и затем его узаконить? Узаконить дом в принципе реально, но намного сложнее, чем соблюсти естественный ход процесса, с предварительным получением разрешения. Процедура узаконивания может занять гораздо больше времени и средств. Поэтому, решив купить собственный участок, лучше начать его застройку по закону: так и проблем меньше, и рисков.
  • Можно ли начинать строительство до получения разрешения? Такая практика является рискованной, так как при оформлении разрешения на строительство на участок с большой вероятностью может выехать инспектор. Обнаружив уже начавшуюся стройку, он может отказать в выдаче разрешения и создать массу проблем.
  • Какова стоимость оформления разрешения на строительство? Все административные услуги – бесплатные. Никаких пошлин и комиссий государством не предусмотрено. Для наших клиентов, заключающих договора на подряд по строительству нового дома, услуга также ничего не будет стоить.
  • Сколько времени реально занимает оформление? Получение ГПЗУ – 30 дней, изготовление СПОЗУ – 5 дней, получение разрешения на строительство – 10 дней, итого 45 дней.

Разрешение возможно оформить самостоятельно, но, чтобы сэкономить время и получить гарантированное положительное решение в минимальные сроки, лучше обратиться к профессионалам. Наша компания предоставляет широкий спектр услуг по оформлению разрешительной документации, как в рамках комплексной работы над объектом «под ключ», так и в виде отдельной услуги. Звоните прямо сейчас, чтобы получить консультацию!