Как выбрать подрядную организацию?

Сегодня на рынке частного малоэтажного домостроения существуют много компаний и частных лиц предлагающих свои услуги по возведению домов. Все чаще среди них встречаются непрофессионалы, и просто недобросовестные застройщики. Как понять кому можно доверять, а от чьих услуг лучше отказаться? Разберемся подробнее.
Итак, нелегальные строители. Такие подрядчики, скорее всего, предложат Вам лучшую цену. Это, как правило, эмигранты из стран Средней Азии или местные жители, незаконно занимающиеся строительным бизнесом. И те и другие находятся вне рамок правового поля: чтобы не платить налоги они не заключают договор, и, как следствие, не несут никаких гарантийных обязательств. Зачастую эта группа подрядчиков даже без должного строительного образования. Поэтому главный и единственный их плюс в виде привлекательной цены может впоследствии обойтись вам в кругленькую сумму на этапе эксплуатации жилья и его последующего ремонта\реконструкции. Кроме низкого качества работ, несоблюдения норм строительства и отсутствия гарантийных обязательств можно столкнуться с проблемами со стороны правоохранительных органов. Так, например, в случае получения травм нелегальными рабочими на стройке, вас могут привлечь к ответственности за использование труда нелегалов. Стоит ли экономия всех этих рисков каждый решает для себя сам.
Далее, легальные строительные компании. На первый взгляд, тут все просто. Работа по договору, гарантийные обязательства, и желаемый конечный результат. Однако, и среди этой группы подрядчиков нужно быть начеку, ведь можно попасться на удочку фирмы-однодневки, и потерять деньги. Как этого избежать и на что обратить внимание читайте ниже.
1. На сегодняшний день, для регистрации строительной компании законодательством не предусмотрено наличие специального образования у учредителей и руководящих лиц. Деятельность по возведению малоэтажного жилья не лицензируется, поэтому при выборе подрядчика рекомендуем по своей инициативе ознакомиться с квалификацией лиц принимающих участие в строительстве вашего дома. Настоящих профессионалов такая просьба не должна смутить, а если ссылаясь на разные причины вам откажут — это должно насторожить.
2. Обратите внимание, разрабатывает ли компания проектно-сметную документацию. Ни один профессионал не возьмется за стройку без проекта. Именно на этом этапе рассчитывается несущая способность различных конструкций, прорабатываются объемно-планировочные решения, обязательно выполняются инженерно-геологические изыскания (для определения типов грунтов, их несущей способности, уровня грунтовых вод и т.п.), и конечно же учитываются индивидуальные пожелания заказчика.
Если вам предлагают строительство без проекта, то это означает, что подрядчик не планирует учитывать все эти моменты. Это должно насторожить.
3. При выборе строительной компании необходимо посетить построенные и строящиеся объекты данной организации, а также познакомиться с заказчиками этих объектов. Ведь на сайтах зачастую размещают лже-отзывы от несуществующих клиентов. Такие маркетинговые уловки возможны, ведь наполнение сайта полностью происходит администраторами этих сайтов.
4. Внимательно изучайте договор подряда. Особое внимание нужно обратить на три позиции:
a. Цена договора. Она должна быть фиксирована на весь период строительства, это исключит возможность увеличения стоимости строительства. Многие недобросовестные подрядчики для привлечения клиентов хитрят, озвучивают привлекательную цену, а в процессе стройки предъявляют к оплате дополнительные чеки и расходы. Если компания рассчитывает работать по такой схеме, то она откажется фиксировать итоговую сумму.
b. Сроки строительства. Они должны быть четко прописаны, а за срыв сроков должны быть предусмотрены штрафные санкции.
c. Гарантийные обязательства. После окончания строительства любая строительная компания по закону несет гарантийные обязательства на построенный объект. Добросовестный подрядчик за свою работу несет ответственность и указывает это в договоре.
5. Порядок взаиморасчетов. Некоторые компании требуют больших предоплат ссылаясь на необходимость закупить весь объем материалов, организовать заранее их доставку и тем самым сэкономить ваши затраты. Будьте осторожны с такими подрядчиками, такую схему чаще используют фирмы- однодневки. Предлагая работу по договору и привлекательную цену они просят большую предоплату, и получив ее от заказчика, пропадают вместе с полученными деньгами и надеждами обманутых клиентов.
Надежные строительные компании, которые не первый год успешно и честно работают, имеют партнерские соглашения с поставщиками материалов и получают выгодные цены даже при поэтапном строительстве объектов.

Надеемся, эта статья окажется полезной и поможет Вам в выборе подрядной организации. Так же читайте на нашем сайте «Как оформить разрешение на строительство» и «На чем можно сэкономить при строительстве дома без потери качества».