Интересное

placeholder

Как выбрать подрядную организацию?

Сегодня на рынке частного малоэтажного домостроения существуют много компаний и частных лиц предлагающих свои услуги по возведению домов. Все чаще среди них встречаются непрофессионалы, и просто недобросовестные застройщики. Как понять кому можно доверять, а от чьих услуг лучше отказаться? Разберемся подробнее.
Итак, нелегальные строители. Такие подрядчики, скорее всего, предложат Вам лучшую цену. Это, как правило, эмигранты из стран Средней Азии или местные жители, незаконно занимающиеся строительным бизнесом. И те и другие находятся вне рамок правового поля: чтобы не платить налоги они не заключают договор, и, как следствие, не несут никаких гарантийных обязательств. Зачастую эта группа подрядчиков даже без должного строительного образования. Поэтому главный и единственный их плюс в виде привлекательной цены может впоследствии обойтись вам в кругленькую сумму на этапе эксплуатации жилья и его последующего ремонта\реконструкции. Кроме низкого качества работ, несоблюдения норм строительства и отсутствия гарантийных обязательств можно столкнуться с проблемами со стороны правоохранительных органов. Так, например, в случае получения травм нелегальными рабочими на стройке, вас могут привлечь к ответственности за использование труда нелегалов. Стоит ли экономия всех этих рисков каждый решает для себя сам.
Далее, легальные строительные компании. На первый взгляд, тут все просто. Работа по договору, гарантийные обязательства, и желаемый конечный результат. Однако, и среди этой группы подрядчиков нужно быть начеку, ведь можно попасться на удочку фирмы-однодневки, и потерять деньги. Как этого избежать и на что обратить внимание читайте ниже.
1. На сегодняшний день, для регистрации строительной компании законодательством не предусмотрено наличие специального образования у учредителей и руководящих лиц. Деятельность по возведению малоэтажного жилья не лицензируется, поэтому при выборе подрядчика рекомендуем по своей инициативе ознакомиться с квалификацией лиц принимающих участие в строительстве вашего дома. Настоящих профессионалов такая просьба не должна смутить, а если ссылаясь на разные причины вам откажут — это должно насторожить.
2. Обратите внимание, разрабатывает ли компания проектно-сметную документацию. Ни один профессионал не возьмется за стройку без проекта. Именно на этом этапе рассчитывается несущая способность различных конструкций, прорабатываются объемно-планировочные решения, обязательно выполняются инженерно-геологические изыскания (для определения типов грунтов, их несущей способности, уровня грунтовых вод и т.п.), и конечно же учитываются индивидуальные пожелания заказчика.
Если вам предлагают строительство без проекта, то это означает, что подрядчик не планирует учитывать все эти моменты. Это должно насторожить.
3. При выборе строительной компании необходимо посетить построенные и строящиеся объекты данной организации, а также познакомиться с заказчиками этих объектов. Ведь на сайтах зачастую размещают лже-отзывы от несуществующих клиентов. Такие маркетинговые уловки возможны, ведь наполнение сайта полностью происходит администраторами этих сайтов.
4. Внимательно изучайте договор подряда. Особое внимание нужно обратить на три позиции:
a. Цена договора. Она должна быть фиксирована на весь период строительства, это исключит возможность увеличения стоимости строительства. Многие недобросовестные подрядчики для привлечения клиентов хитрят, озвучивают привлекательную цену, а в процессе стройки предъявляют к оплате дополнительные чеки и расходы. Если компания рассчитывает работать по такой схеме, то она откажется фиксировать итоговую сумму.
b. Сроки строительства. Они должны быть четко прописаны, а за срыв сроков должны быть предусмотрены штрафные санкции.
c. Гарантийные обязательства. После окончания строительства любая строительная компания по закону несет гарантийные обязательства на построенный объект. Добросовестный подрядчик за свою работу несет ответственность и указывает это в договоре.
5. Порядок взаиморасчетов. Некоторые компании требуют больших предоплат ссылаясь на необходимость закупить весь объем материалов, организовать заранее их доставку и тем самым сэкономить ваши затраты. Будьте осторожны с такими подрядчиками, такую схему чаще используют фирмы- однодневки. Предлагая работу по договору и привлекательную цену они просят большую предоплату, и получив ее от заказчика, пропадают вместе с полученными деньгами и надеждами обманутых клиентов.
Надежные строительные компании, которые не первый год успешно и честно работают, имеют партнерские соглашения с поставщиками материалов и получают выгодные цены даже при поэтапном строительстве объектов.

Надеемся, эта статья окажется полезной и поможет Вам в выборе подрядной организации. Так же читайте на нашем сайте «Как оформить разрешение на строительство» и «На чем можно сэкономить при строительстве дома без потери качества».

placeholder

Стоимость строительства 1кв.м. дома.

В данной статье ответим на самый интересующий вас вопрос – «Сколько стоит дом построить?». В таких случаях принято говорить о стоимости 1 квадратного метра так называемой «коробки» (фундамент, стены, перекрытие, кровля). В данной статье речь пойдет о строительстве из наиболее популярных материалов, таких как: кирпич, газоблок, керамзитобетонный блок, керамические блоки – poromax (поромакс).
Итак, стоимость строительства 1кв.м. «коробки» жилого дома включает в себя:
Фундамент.
Цена фундамента напрямую зависит от типа фундамента (свайно-ростверковый, ленточный, плитный). А тип фундамента в свою очередь определяется исходя из геологических характеристик грунтов, залегающих на участке предполагаемого строительства. При этом сэкономить на инженерно-геологических изысканиях и «перезаложиться» не получится, т.к. только изыскания могут определить наличие «плывунов» у вас на участке, глубину залегания несущего грунта, наличие и уровень грунтовых вод, направление их движения и т.п., а вариант «попроще пойдет, у соседа напротив такой же» может обернуться для вас разрушением построенного дома, в течение короткого промежутка времени, еще до того момента, когда вы отпразднуете новоселье. Именно поэтому ответственный застройщик никогда не возьмется строить фундамент, надеясь на свою или вашу интуицию.
В среднем свайно-ростверковый фундамент обойдется вам 3,5 т.р. за м.кв. (работы +материалы)
За ленточный фундамент придется отдать порядка 4,5т.р. за м.кв. (работы +материалы)
А плитный фундамент в среднем потянет 5,0т.р. за м.кв. (работы +материалы)

— Стены.

Для расчета стоимости необходимо понимать, какой тип стен (однослойные или многослойные) вы предпочтете, а так же из какого материала (кирпич, газоблок, керамзитобетонный блок, поромакс и т.п.) будут данные стены.
Однослойные стены (без утеплителя) – это стены, выполненные из одного конструкционного материала (кирпич, газоблок, керамзитобетонный блок, поромакс и т.п.) Конечно, это более бюджетный вариант, но использовать однослойные стены при строительстве дома для постоянного проживания мы не рекомендуем, и этому есть ряд причин: во-первых, желающим сэкономить сразу скажем, что экономия при постройке очень быстро «вернется» в виде огромных счетов на оплату отопления зимой и кондиционирования летом. Все дело в том, что однослойные стены обладают очень высокой теплопроводностью. Поэтому зимой вам придется отапливать «улицу», а летом ее охлаждать, иначе поддерживать комфортную температуру в таком доме не получится. Кроме того «точка росы» в однослойных стенах находится внутри конструкции, что будет приводить к постепенному ее разрушению при переменном замораживании и оттаивании в холодное время года. Зачем же тогда придумали такие стены, спросите вы? А вот зачем- однослойные стены отлично подойдут для возведения хоз.построек, гаражей, летних\временных домиков. Стоимость 1 м.кв. однослойных стен варьируется от 1,5 т.р. до 3 т.р. в зависимости от варианта отделки фасада (работы +материалы).
Многослойные стены (с утеплителем) – это стены, в которых есть облицовочный слой (лицевой кирпич, штукатурка, сайдинг и т.п.), утеплитель (базальтовая вата, пенополистирол и т.п.), несущая стена (кирпич, газоблок, керамзитобетонный блок, поромакс и т.п.). Именно такие стены подойдут для строительства теплого, комфортного, долговечного, энергосберегающего дома, капитальные затраты на начальном этапе окупятся снижением расходов на эксплуатацию в дальнейшем. Облицовочный слой определяется исходя из ваших вкусовых предпочтений, кому-то нравится кирпич, кому-то штукатурка, и т.д. Толщина утеплителя выбирается исходя из теплотехнического расчета ограждающей конструкции, который должен удовлетворять нормативным значениям сопротивления теплопередаче стены для данной климатической зоны, в которой строится дом, а толщина несущей стены выбирается исходя из расчетов несущей способности и устойчивости стен. Цена за квадратный метр многослойной стены может варьироваться от 2,5 т.р. до 6 т.р. и такая большая разница объясняется очень просто — есть кирпич стоимостью 14 руб. шт., есть 1,5 евро за шт., штукатурка отечественного производителя обойдется в разы дешевле европейского производителя (собственно говоря, прямопропорционально гарантийного срока службы штукатурки), производители утеплителя тоже предлагают довольно разные варианты по цене и качеству.

Межэтажные перекрытия

Когда в доме этажей больше, чем один этаж необходимо делать межэтажные перекрытия.
Перекрытия бывают: деревянными, из круглопустотных железобетонных плит, монолитные.
Рассмотрим целесообразность использования каждого из этих вариантов: деревянные перекрытия – основной и единственный плюс таких перекрытий это низкая стоимость, к существенным минусам данного типа перекрытий можно отнести пожароопасность, низкую шумоизоляцию, низкую стойкость древесины к биологическим факторам разрушения. Перекрытие из круглопустотных ж/б плит отличается своей долговечностью, скоростью и простотой монтажа, полностью пожаробезопастно, обладает хорошей звукоизоляцией, а также тем, что работы по возведению стен вышележащих этажей можно производить практически сразу. Монолитное перекрытие применяется при сложных геометрических формах дома, когда применение круглопустотных плит становится не целесообразным из-за возникновения большого количества монолитных участков, к минусам можно отнести низкую скорость устройства данного типа перекрытия и необходимость выдержать технологический временной разрыв (минимум неделю) для продолжения работ по возведению стен вышележащих этажей. И самое интересное, цены: деревянное перекрытие стоит в среднем от 1,2 т.р. за м.кв., круглопустотные ж/б плиты 1,8 т.р. за м.кв., монолитное перекрытие обойдется в 2,5 т.р. за м. кв. (работы +материалы).

-Кровля

По вариантам финишного покрытия кровля бывает из: профнастила, металлочерепицы, гибкой (битумной) черепицы, натуральной черепицы и каждый из этих вариантов имеет десятки подвариантов различающихся по толщине материала, устойчивости к механическим повреждениям и агрессивным средам, сроком гарантии от производителей данных материалов, стойкостью к ультрофиолетовому излучению и т.п. что в свою очередь сказывается на ценах данных материалов. Кроме того выбранный материал покрытия определяет тип стропильной системы, на которую это покрытие будет монтироваться. Так, например, для натуральной черепицы потребуется усиленная стропильная система, а для гибкой черепицы требуется сплошное покрытие стропильной системы осб плитами. Разбег цен на кровлю в среднем варьируется от 2 т.р. до 6т.р. за м.кв.
Как видите, стоимость одного дома, как и его квадратного метра, складывается из большого количества составляющих, поэтому когда застройщик сходу озвучивает фиксированную цену задайтесь вопросом, а какой тип фундамента он заложил, какой материал и тип стен, перекрытия и кровли? И почему? И в процессе эксплуатации, не вылезет ли экономия боком?
Как работаем мы?
Для определения точной стоимости строительства мы изготавливаем эскизные планировки по критериям клиента (бесплатно). В расчете цены принимаем во внимание предпочтения клиента по материалам, и после этого делаем коммерческое предложение. После проведения инженерно — геологических изысканий грунтов на участке строительства, мы делаем расчет и определяемся с типом фундамента, фиксируем итоговую цену в договоре. Цена остается неизменной на весь период строительства.

placeholder

Получение разрешения на строительство дома

В российском правовом поле получение разрешения на строительство дома – обязательный этап строительства, без которого невозможно введение объекта в эксплуатацию. Многие владельцы участков начинают строительство без данного документа, а потом сталкиваются с массой проблем, возникающих при «узаконивании» дома. Поэтому правильный подход – взять это разрешение еще на этапе проектирования.

ООО «ОксБилд» предлагает услуги по оформлению разрешительной документации, поэтому с нами оформление пройдет быстро и без осложнений. Рассмотрим подробнее основные этапы процедуры.

Шаг 1: оформление ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Начинать делать разрешение на строительство в Краснодаре и Краснодарском крае нужно с получения ГПЗУ, который выдается на участки, имеющие целевое назначение ИЖС. Данный документ выдается департаментом архитектуры и градостроительства Краснодара, а оформление происходит через любой МФЦ г. Краснодара. Пакет документов:

  • Заявление на выдачу соответствующего плана с указанием кадастрового номера участка земли жилищного целевого назначения (можно оформить на дачный, садовый и любой другой участок)
  • Для ИП и юридических лиц – выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП соответственно
  • Для физических лиц – общегражданский паспорт

Срок обработки – до 30 календарных дней. После подачи документов вы получите номер, по которому сможете отслеживать статус вашей заявки онлайн.

В случае успешного прохождения процедуры, вы получаете:

  • ГПЗУ
  • Постановление об утверждении ГПЗУ администрацией г. Краснодар

Цена услуги – 0 рублей, предоставляется государственным органом бесплатно, нет никаких пошлин и комиссий.

Шаг 2: подготовка СПОЗУ (схемы планировочной организации земельного участка)

Обратите внимание, когда мы оформляем разрешение на строительство дома на собственном участке, полноценный проект не требуется, а нужна только схема, которая представляет собой крайне упрощенную версию генерального плана участка с текстовым описанием объектов на нем. Отметим, что специалисты ООО «ОксБилд» также выполняют разработку СПОЗУ в процессе подготовки пакета документов на получение разрешения. В СПОЗУ входят следующие данные:

  • Реквизиты объекта и его технические характеристики. Это номер ГПЗУ, площадь участка, процент застройки.
  • Характеристики объектов на участке: площадь ИЖД (индивидуального жилого дома), его высота, этажность. Перечень прочих возводимых построек.
  • Вид ограждения.
  • Текстовая часть: обоснование данной схемы, обоснование защитных санитарных зон, решение по благоустройству территории и прочие параметры.
  • Схематическое размещение всех существующих и планируемых к постройке объектов с указанием подходов и подъездов.
  • Границы санитарно-охранных и защитных зон и другие сведения.

Когда СПОЗУ готова, можно получать непосредственно разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Шаг 3: разрешение на строительство

Оформляется документ администрацией по округам МО и г. Краснодар, документы подаются в любой МФЦ г. Краснодара. Потребуется предоставление таких документов:

  • Заявление по стандартному образцу
  • Градостроительный план ЗУ
  • Схема планировочной организации ЗУ

Срок обработки – 10 дней.

В случае позитивного решения заявителю выдают разрешение на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.

Ответы на распространенные вопросы

  • Нужен ли проект дома для получения разрешения? В заявлении стандартного образца имеются графы, в которых нужно указывать реквизиты проектировщиков, а также параметры проектной документации, что зачастую смущает наших клиентов. Однако по закону, если малоэтажного ИЖД до 3 этажей, предназначенного для проживания одной семьи, проект не является обязательным элементом пакета документов. Поэтому, когда нужно разрешение на строительство дома, проектной документации, прошедшей все экспертизы, на частные дома не требуется.
  • Можно ли сначала построить дом и затем его узаконить? Узаконить дом в принципе реально, но намного сложнее, чем соблюсти естественный ход процесса, с предварительным получением разрешения. Процедура узаконивания может занять гораздо больше времени и средств. Поэтому, решив купить собственный участок, лучше начать его застройку по закону: так и проблем меньше, и рисков.
  • Можно ли начинать строительство до получения разрешения? Такая практика является рискованной, так как при оформлении разрешения на строительство на участок с большой вероятностью может выехать инспектор. Обнаружив уже начавшуюся стройку, он может отказать в выдаче разрешения и создать массу проблем.
  • Какова стоимость оформления разрешения на строительство? Все административные услуги – бесплатные. Никаких пошлин и комиссий государством не предусмотрено. Для наших клиентов, заключающих договора на подряд по строительству нового дома, услуга также ничего не будет стоить.
  • Сколько времени реально занимает оформление? Получение ГПЗУ – 30 дней, изготовление СПОЗУ – 5 дней, получение разрешения на строительство – 10 дней, итого 45 дней.

Разрешение возможно оформить самостоятельно, но, чтобы сэкономить время и получить гарантированное положительное решение в минимальные сроки, лучше обратиться к профессионалам. Наша компания предоставляет широкий спектр услуг по оформлению разрешительной документации, как в рамках комплексной работы над объектом «под ключ», так и в виде отдельной услуги. Звоните прямо сейчас, чтобы получить консультацию!

placeholder

8 бесплатных приложений для самостоятельного проектирования и дизайна

Одна из проблем, которая встает перед человеком, решившим построить дом это планировка этажей своего будущего дома. Поиск подходящего проекта начинается с изучения планировок широко представленных в интернете, но даже найдя подходящую, все равно хочется что-то изменить под себя, под свою семью, под свой образ жизни. В большинстве случаев это решается при помощи листа бумаги и ручки, но данный способ имеет массу недостатков таких как, сложность соблюдения масштаба, постоянное перерисовывание планировок с чистого листа и главное нет возможности посмотреть свой будущий дом в 3D проекции.
Для решения всех этих проблем есть бесплатные приложения для самостоятельного проектирования и дизайна, они просты в использовании и интуитивно понятны:
1. Autodesk Homestyler
скачивайте в App Store и Google Play
2. Planner 5D
скачивайте в App Store
3. IKEA Home Planner (доступно только на ПК)
скачивайте на сайте ИКЕА
4. Floor Planner (доступно только на ПК)
скачивайте на сайте разработчика
5. Sweet Home 3D (доступно только на ПК)
скачивайте на сайте разработчика
6. Space Designer (доступно только на ПК)
скачивайте на сайте разработчика
7. Design a Room (доступно только на ПК)
скачивайте на сайте разработчика
8. HomeByMe (доступно только на ПК)
скачивайте на сайте разработчика
Эти приложения помогут вам наглядно увидеть планировку будущего дома, но для разработки полноценного проекта, включающего в себя архитектурную, конструктивную части, проект на внутренние коммуникации необходимо обращаться к профессионалам, имеющим опыт проектировании и строительства индивидуальных жилых домов.

placeholder

Разработка индивидуального проекта дома и коттеджа

Разработка проекта дома и коттеджа должна начинаться с получения Градостроительного плана земельного участка в котором будет отражено место допустимого размещения зданий, строений, сооружений (обычно 3 м с отступом во внутрь от границ земельного участка). Затем специалисты строительной компании OxBuild разрабатывают генеральный план земельного участка, определяется какие еще здания, строения и сооружения, кроме основного дома, будут располагаться на участке, это могут быть гараж, бассейн, беседка, спортивная площадка и т.п. Необходимо также определить наличие коммуникаций на данном земельном участке и возможность их подключения, эти факторы сильно влияют на процесс проектирования и дальнейшего строительства. Затем можно переходить к проектированию основного дома.

Типовые проекты коттеджей и домов представлены на нашем сайте разделе «Проекты«. Как правило, задолго до начала проектирования, заказчик изучает типовые проекты домов и коттеджей которые во всем разнообразии представлены на просторах сети интернет, где он выбирает понравившийся проект и предоставляет его за основу при проектировании индивидуального дома своей мечты.

Параллельно с процессом проектирования специалисты компании OxBuild получают разрешение на строительство, которое необходимо для начала строительно-монтажных работ на участке. Заключительным этапом процесса проектирования является разработка интерьера дома согласно пожеланиям заказчика и с учетом всех строительных норм и правил. Проектирование и строительство дома, коттеджа и таунхауса из кирпича, газоблока (газобетона) и монолита очень ответственный и трудоемкий процесс который вы можете доверить работникам нашей компании, имеющим большой опыт в сфере проектирования и строительства.

placeholder

Новые методики монолитного строительства домов

Строительство монолитных домов и коттеджей пришло в частное домостроение из многоэтажного строительства. Проекты строительства домов, коттеджей и таунхаусов в Краснодарском крае разрабатываются согласно индивидуальным пожеланиям заказчика и позволяют воплотить в жизнь самые смелые идеи. Технология строительства монолитного частного дома имеет как свои плюсы, так и свои минусы.

Плюсы

  1. Возможность изготовления сложных архитектурных форм: большие консоли, угловые окна, большие пролеты, криволинейные поверхности.
  2. Единая конструктивная жесткость всего дома: фундамент, стены, кровля представляют целостную конструкцию.
  3. Устойчивость к сейсмическим воздействиям (Краснодарский край от 6 до 9 баллов).

Минусы

  1. Более дорогая технология по сравнению с технологией возведения домов из кирпича и газобетонных блоков.
  2. Чувствительность данной технологии при применении в отрицательных температурах.
  3. Стены из монолитного железобетона требуют дополнительного утепления.

Проекты монолитных загородных домов и коттеджей вы можете посмотреть на нашем сайте.